Международные стандарты оценки собственности их сущность и содержание

В 1981 году был создан Международный комитет МКСОИ, который привел в соответствие стандарты оценки с международными стандартами бухгалтерского учета и аудиторской деятельности. В МКСОИ участвуют 40 стран (в т.ч. Российская Федерация), которые согласовали 4 стандарта, вступившие в силу в марте 1994 г.

Стандарт MCO-1 рассматривает рыночную стоимость, как базу оценки.

Стандарт МСО-2 распространяется на базы оценки, отличные от рыночной стоимости.

Стандарт МСО-3 нормирует оценку для финансовой отчетности.

Стандарт МСО-4 рассматривает оценку обеспечения ссуд и долговых обязательств.

Каждый из этих стандартов отражает определенную ситуацию оценки собственности и содержит цель стандарта, определение основных понятий, взаимосвязь с международными стандартами бухгалтерского учета, формулировку, замечания, требования к структуре отчета, условия отступления от стандарта, а МСО-2 дополнен фундаментальными критериями.

Оценка является научной дисциплиной, основанной на фундаментальных понятиях, общих для всех стран. По некоторым неосновополагающим аспектам национальное законодательство может вводить специфические особенности. К основным понятиям, рассматриваемым стандартами, относятся понятия земли, собственности, недвижимости, имущества, цены, себестоимости, рынка, стоимости и рыночной стоимости.

Земля является исключительно важным институтом, от которого зависит существование всех народов, поэтому она является предметом изучения многих наук. Оценка стоимости земли осуществляется с учетом ее специфической способности удовлетворять потребности общества, уникальности, долговечности, ограниченности предложения на рынке, особенностей конкретного участка земли.

Собственность отражает права владения. Право собственности на недвижимое или недвижимое имущество позволяет различить материальное понятие объекта собственности и право владения им. Недвижимость - это земля и постройки на ней, под ней и над ней. Недвижимость представляет собой материальный объект, а право собственности на нее - нематериальное понятие, содержащее права владения.

В отличие от недвижимости движимое имущество может состоять из материальных и нематериальных объектов (например, интеллектуальная собственность является нематериальным активом), оно может перемещаться. Владение движимым имуществом является нематериальным.

Кроме материальных и нематериальных активов международный стандарт рассматривает следующие виды активов: инвестиционные, текущие, основные. Текущие активы используются временно. К ним относятся запасы сырья и продукции, дебиторские и банковские счета, краткосрочные инвестиции, денежные остатки в кассах. В некоторых случаях текущим активом может быть и недвижимость, например, объект недвижимости или участок земли, подлежащий продаже.

Основные активы включают недвижимость и средства производства, использующиеся постоянно, накопленные амортизационные отчисления <http://www.worldofeconomy.ru/economy_articles/169-raschet-normy-amortizacionnyx-otchislenij.html>, долгосрочные инвестиции, средства интеллектуальной собственности. Оценке, как правило, подлежит право владения основными активами. Понятие "износ" при оценке подразумевает потерю стоимости относительно первоначальной. Износ может быть физическим, функциональным и моральным. Начисленный износ (амортизационные отчисления) оценивается как возмещение потерь первоначальной стоимости от всех видов износа.

Цена - это сумма денег, уплаченная за товар (услугу) в определенное время и в определенном месте. Себестоимость является суммой денег, требуемой для производства товара (услуги). Рынок - это место передачи товара (услуги) покупателю от продавца посредством механизма цен, действующего под влиянием соотношения спроса и предложения, восприятия покупателем полезности товаров (услуг), компетенции участников рынка. По ширине охвата рынок может быть местным, национальным и международным.

Стоимость представляет собой оценку ценности определенного товара (услуги) в конкретное время. В экономическом плане стоимость определяет выгоду, которую получает покупатель или продавец в результате продажи товара. В различных стандартах в зависимости от цели оценки используются различные виды стоимости. Например, в стандарте МСО-1 используется рыночная стоимость, а в стандарте МСО-2 - остаточная стоимость возмещения.

Рыночная стоимость выражает полезность актива с точки зрения рынка, а не материального статуса. Полезность активов для конкретного предприятия отличается от полезности с точки зрения отрасли, макроэкономики в целом и рынка. Поэтому оценка активов и бухгалтерский учет должны учитывать разницу между нерыночной и рыночной стоимостью.

Остаточная стоимость возмещения не является рыночной стоимостью, она отражает специализированную собственность и не применяется к недвижимости. Себестоимость объекта недвижимости включает прямые и косвенные затраты на его производство и дополнительные капитальные затраты покупателя. Рыночная стоимость этого объекта учитывает те дополнительные затраты покупателя, которые с точки зрения рынка являются целесообразными.

Перейти на страницу: 1 2

Другие статьи ...

Кривые безразличия
Анализ кривых безразличия относится к разделу микроэкономики, анализу поведения потребителя. Анализ основывается на теории полезности товаров, который глубоко проработан как отечественными, так и зарубежными учеными. Принимая во вни ...

Роль государства в современной экономике и экономике переходного периода
В развитии экономики во второй половине XX в. обозначилась тенденция к расширению масштабов деятельности государства и усилению его роли в экономической сфере. При этом общепризнанньм является тот факт, что экономическая эффективность ...