Международные стандарты оценки собственности их сущность и содержание

По международным стандартам оценки рыночная стоимость - это сумма денег, которую покупатель должен уплатить продавцу по коммерческой сделке, заключающейся добровольно, на основе компетентного расчета и профессионального маркетинга. Стандарт МСО-3 устанавливает порядок увязки рыночной цены, установленной по стандартам оценки с финансовой отчетностью.

Рыночная стоимость с точки зрения оценки предполагает максимально эффективное использование. Стандарт МСО-3 рассматривает специфические процедуры использования рыночной стоимости при фактическом использовании.

Полезность при оценке является относительным понятием. Например, полезность земли для сельскохозяйственных нужд определяется ее плодородностью, для сырьевых - наличием полезных ископаемых, для строительных - месторасположением и геологическими свойствами основания под застройку. Оптимальная полезность может достигаться в одних случаях при оценке отдельно взятого объекта, в других случаях - при его включении в состав группы объектов. Увеличение рыночной стоимости объекта при оценке его в составе группы должно быть обосновано функциональной связью с другими объектами группы.

Полезность определяется не на какой-либо момент времени, а на период срока службы оцениваемого имущества. Но в отдельных случаях оценщик должен учитывать периоды, когда объекты не используются длительное время по технологическим, рыночным и другим изменившимся условиям, а также в период вынужденной остановки предприятия в кризисных ситуациях

Отчет об оценке излагает цели и методы оценки, заключение о типе оцениваемых объектов и обоснованности принятой классификации. Особенности понятий при оценке должны быть известны и понятны заказчику оценки.

Нематериальные активы (интеллектуальная собственность) оцениваются в различных странах со своей спецификой. В Российской Федерации оценка интеллектуальной собственности производится оценщиками, подготовленными в специализированных группах ВУЗов. В странах ЕЭС в отдельную область выделена оценка нематериальных активов с привязкой к оценке бизнеса. В США одним стандартом определяется оценка бизнеса и нематериальных активов. Эта специфика совмещается с общим международным подходом к методу комплексной оценки бизнеса и нематериальных активов (НМА). Этот метод продиктован современными условиями развития экономики, при котором НМА играют решающую роль.

Международный стандарт оценки НМА МСО-2001 включает стандарты оценки и руководство по их применению. Особое значение имеет методика оценки человеческого капитала, который в постиндустриальной экономике составляет наибольшую ценность, но не является собственностью предприятия. Один из методов оценки включает в имущество предприятия контракты с работниками, обладающими наибольшим творческим и интеллектуальным потенциалом. Оценка НМА, как наименее исследованная область, нуждается в дальнейшей научной разработке.

Перейти на страницу: 1 2 

Другие статьи ...

Конкурентные и неконкурентные рынки в микроэкономике
Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России характеризуется все более широким использованием терминов «монополия», «конкуренция» и целым рядом других, связанных с конкурентностью рынков. Очень важно различать в ...

Анализ условий труда персонала на примере гостиницы ЗАО Лотте РУС
Тема «Анализ условий труда» наиболее актуальна в настоящее время, хоть и даже на государственном уровне говорится об улучшении положения, о нормах, нормативах, которые должны соблюдать работодатели, однако на деле всё не совсем так. М ...