Международные стандарты оценки собственности их сущность и содержание

По международным стандартам оценки рыночная стоимость - это сумма денег, которую покупатель должен уплатить продавцу по коммерческой сделке, заключающейся добровольно, на основе компетентного расчета и профессионального маркетинга. Стандарт МСО-3 устанавливает порядок увязки рыночной цены, установленной по стандартам оценки с финансовой отчетностью.

Рыночная стоимость с точки зрения оценки предполагает максимально эффективное использование. Стандарт МСО-3 рассматривает специфические процедуры использования рыночной стоимости при фактическом использовании.

Полезность при оценке является относительным понятием. Например, полезность земли для сельскохозяйственных нужд определяется ее плодородностью, для сырьевых - наличием полезных ископаемых, для строительных - месторасположением и геологическими свойствами основания под застройку. Оптимальная полезность может достигаться в одних случаях при оценке отдельно взятого объекта, в других случаях - при его включении в состав группы объектов. Увеличение рыночной стоимости объекта при оценке его в составе группы должно быть обосновано функциональной связью с другими объектами группы.

Полезность определяется не на какой-либо момент времени, а на период срока службы оцениваемого имущества. Но в отдельных случаях оценщик должен учитывать периоды, когда объекты не используются длительное время по технологическим, рыночным и другим изменившимся условиям, а также в период вынужденной остановки предприятия в кризисных ситуациях

Отчет об оценке излагает цели и методы оценки, заключение о типе оцениваемых объектов и обоснованности принятой классификации. Особенности понятий при оценке должны быть известны и понятны заказчику оценки.

Нематериальные активы (интеллектуальная собственность) оцениваются в различных странах со своей спецификой. В Российской Федерации оценка интеллектуальной собственности производится оценщиками, подготовленными в специализированных группах ВУЗов. В странах ЕЭС в отдельную область выделена оценка нематериальных активов с привязкой к оценке бизнеса. В США одним стандартом определяется оценка бизнеса и нематериальных активов. Эта специфика совмещается с общим международным подходом к методу комплексной оценки бизнеса и нематериальных активов (НМА). Этот метод продиктован современными условиями развития экономики, при котором НМА играют решающую роль.

Международный стандарт оценки НМА МСО-2001 включает стандарты оценки и руководство по их применению. Особое значение имеет методика оценки человеческого капитала, который в постиндустриальной экономике составляет наибольшую ценность, но не является собственностью предприятия. Один из методов оценки включает в имущество предприятия контракты с работниками, обладающими наибольшим творческим и интеллектуальным потенциалом. Оценка НМА, как наименее исследованная область, нуждается в дальнейшей научной разработке.

Перейти на страницу: 1 2 

Другие статьи ...

Рынок недвижимости России проблемы функционирования и перспективы развития
Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни - оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, является составной частью активов любого предпри ...

Анализ условий труда персонала на примере гостиницы ЗАО Лотте РУС
Тема «Анализ условий труда» наиболее актуальна в настоящее время, хоть и даже на государственном уровне говорится об улучшении положения, о нормах, нормативах, которые должны соблюдать работодатели, однако на деле всё не совсем так. М ...