Федеральные стандарты оценки в сравнении с международными стандартами

Помимо рыночной стоимости есть и другие базы оценки. В ФСО перечень признаваемых баз оценки («видов стоимости») очень ограничен: они не только противоречат МСО, но и серьезно ухудшают ситуацию по сравнению с прежними Стандартами оценки, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 519. В частности, в прежних стандартах признавалась «стоимость на ограниченном рынке» (хотя почему-то относимая там к разряду «нерыночных»), которая во многих ситуациях представляла собой разумную формулировку базы оценки для получения репрезентативных и не вводящих в заблуждение результатов. В нынешних ФСО подразумевается, что в России все рынки открытые и находятся в условиях конкуренции. Эти напрямую исключит из объектов ПСО специализированное имущество (аэропорты, неликвидное имущество и прочее, а также пакеты в стратегических предприятиях и их имущественный комплекс). Понятно, что отчуждение таких объектов на «отрытом рынке в условиях конкуренции» не всегда возможно и даже противоречит их сущности…

Сравнение баз оценки в МСО и ФСО

МСО

ФСО

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость = Стоимость на открытом рынке

Рыночная арендная плата

Такой базы оценки не признается. Поэтому заказчикам придется заказывать оценку капитальной стоимости, а потом рассчитывать справедливый размер арендной платы. Это будет вызывать большие неудобства у заказчиков и приводить к формулировкам сомнительных методик расчета рыночных арендных ставок, соответствующих требованиям ФСО, но противоречащих экономической сущности арендной платы.

Справедливая стоимость (как концепция ПСО, а не концепция «бухгалтерских измерений»). Специальная и синергетическая стоимости как ее частные формы

Не признается

Ликвидационная стоимость. «Предпосылка ликвидации» (имеющая иной смысл, противопоставляемый «предпосылке действующего предприятия») теперь рассматривается в МСО как дополнительное допущение при определении либо рыночной, либо справедливой стоимости, но не как независимая база оценки. Обычно продавцы неотъемлемо заинтересованы не ограничивать период экспозиции имущества, но когда необходимость в срочной продаже объективна и имеет конкретные последствия, результат такой оценки будет близок к инвестиционной стоимости

Ликвидационная стоимость. Дано определение, но без каких-либо понятийных рамок для него

Инвестиционная стоимость. Дано определение, но без каких-либо понятийных рамок для него. Некоторое руководство содержится в МР 9

Инвестиционная стоимость (схожее определение). Без понятийных рамок

Стандарты МСО более не рассматривают базы измерений (например, для целей налогообложения), которые регулируются национальным законодательством

Кадастровая стоимость. Если она по свой сути является рыночной стоимостью, но основанной на массовой оценке, непонятно, зачем вводить лишний термин со словом «стоимость» (достаточно назвать результат «кадастровой суммой»). Если это понятие наделено особым экономическим смыслом, присущим понятию «стоимости», то этот смысл не эксплицирован

Поэтому между ФСО и МСО имеются противоречия в плане признаваемых баз оценки. Перечень баз оценки в ФСО недостаточен для отражения существующего спектра обменных процессов в отношении объектов оценки, характерных для ПСО. В частности, нет удовлетворительной базы оценки для отражения двухсторонних индивидуализированных обменов в условиях, отличных от массовой торговли.

Практика терминологического применения и спецификации баз оценок в ФСО не предусматривает развернутую структуру сообщения и раскрытия базы оценки. В международной практике (на основе МСО 2007) теперь рядом с указанием используемой базы оценки необходимо приводить все допущения, которыми наделяется подразумеваемый в оценке обмен: «Рыночная стоимость при допущении, что машины и оборудование остаются на месте», «Рыночная стоимость при допущении, что машины и оборудование реализуются по отдельности» и т. п.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие статьи ...

Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности предприятия
В условиях рыночной экономики целью любого предприятия является получение максимально возможной прибыли. В этих условиях могут осуществлять свою производственно-финансовую деятельность только те предприятия, которые получают от нее на ...

Анализ условий труда персонала на примере гостиницы ЗАО Лотте РУС
Тема «Анализ условий труда» наиболее актуальна в настоящее время, хоть и даже на государственном уровне говорится об улучшении положения, о нормах, нормативах, которые должны соблюдать работодатели, однако на деле всё не совсем так. М ...