Государственное регулирование на рынке жилой недвижимости в условиях современного кризиса

Элементы саморегулирования, самоорганизации, свойственные рыночному механизму распределения ресурсов и формирования пропорций, позволяют национальной экономике, хотя подчас и не без потерь, осуществлять самонастройку применительно к потребностям научно-технического прогресса, экономического роста, быстро меняющимся внутренним и внешним условиям.

Однако этих рыночных механизмов экономического регулирования недостаточно для бесперебойного функционирования современного общества, удовлетворения некоторых потребностей как всего общества, так и его отдельных членов. Поэтому их действие дополняется и корректируется государственным регулированием экономики. Последнее создает условия для нормального функционирования рыночного механизма и нейтрализует связанные с ним негативные тенденции. Для этого используется o6ширный арсенал средств административного и правового воздействия государства на экономику, прямого и косвенного экономического регулирования.

Формирование социальной ориентации рыночной экономики, развитие системы социальной защиты направлены на смягчение социальной дифференциации, связанной с действием рыночного регулирования. На полном или частичном обеспечении финансовыми ресурсами государства находятся отрасли инфраструктуры (например дорожное строительство и дорожное движение), другие сферы производства общественных благ и услуг (учреждения здравоохранения, культуры), сектора, выполняющие общенациональные функции (фундаментальная наука, оборона, образование).

Кризис финансового сектора, разразившийся летом 2008 года, повлек за собой множество негативных явлений в различных отраслях экономики, в том числе и на рынке недвижимости. И хотя этот финансовый кризис уже называют крупнейшим со времен Великой депрессии, его влияние в различных экономических секторах проявилось неодинаково. Конечно, первыми почувствовали влияние кризиса компании финансового сектора - банки, брокеры, консультанты, страховщики. Затем кризисные явления стали проявляться в промышленности, в сфере услуг и торговли. Рынок недвижимости же стал реагировать на кризисные явления одним из последних, в силу своей инерционности.

С начала кризиса цены предложений замерли и держались на одном уровне достаточно длительное время (почти до конца 2008 года), и лишь затем стала заметна тенденция к снижению цен предложений.

Кризис рынка недвижимости имеет следующие составляющие:

• Кризис финансирования девелопмента, связанный с мировым финансовым кризисом и исчерпанием инвестиционных денег.

• Кризис форматов, связанный с невостребованностью и избыточностью объектов, построенных на волне инвестиционного спроса.

• Кризис качества, связанный с несоответствием предлагаемых объектов растущим требованиям покупателей.

Важно понимать, что кризис на рынке недвижимости для РФ является формой революционной трансформации. В общем, все эти вещи могли произойти и без учета кризиса, он просто сделал перемены более острыми и заметными.

Основными тенденциями рынка недвижимости крупных городов России, являются:

• Рост потребительских требований.

• Расширение типов застройки и переход к «конкуренции проектов».

• Переход от точечного освоения к масштабным девелоперским проектам.

Активный рост доходов населения России в последние годы обеспечил бурное развитие жилищного сектора. Объемы ввода жилой недвижимости в эксплуатацию ежегодно росли на 16-18%, а абсолютный показатель в 2008 году достиг 64 млн кв. м (см. Приложение 1). Кризис изменил ситуацию. Застройщикам не только стали недоступны банковские кредиты, они также лишились второго важного источника денег - дольщиков, большинство из которых отказались от приобретения жилья в ближайшее время.

В большей степени от кризиса пострадали наиболее развитые рынки в экономически активных регионах (Волгоград, Екатеринбург, Краснодар, Красноярск, Москва и Московская область, Нижний Новгород, Пермь, Самара, Санкт-Петербург). Высокий уровень жизни стимулировал спрос на жилье. Цены росли, становясь значительно выше себестоимости: в Москве, Санкт-Петербурге - на 100-150%, в других регионах - на 40-60%. Рост цен, в свою очередь, привлекал в отрасль все больше частных инвесторов, желающих заработать (см. Приложение 2). Банки предлагали выгодные условия ипотечного кредитования, наращивая свой кредитный портфель. Девелоперы, стараясь удовлетворить ажиотажный спрос населения, увеличивали объемы строительства. С началом кризиса спрос многократно упал, в то время как объемы строящегося жилья первое время оставались очень большими. В результате за время, прошедшее с начала кризиса, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась в среднем по России на 13% и составляет около 44 тыс. руб. (см. Приложение 3). В большинстве регионов цены пока не достигли дна и будут продолжать снижаться - в среднем еще на 3-5% к лету 2009 года.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие статьи ...

Статистико-экономический анализ труда и его оплаты в животноводстве на примере ОАО Агрохим-Прибой Граховского района Удмуртской республики
Переход к рыночной экономике заставляет хозяйства избавляться от «лишней» рабочей силы. При этом сокращение численности происходит за счет роста профессионального мастерства. Отсюда проблема занятости сельского населения становится осо ...

Анализ условий труда персонала на примере гостиницы ЗАО Лотте РУС
Тема «Анализ условий труда» наиболее актуальна в настоящее время, хоть и даже на государственном уровне говорится об улучшении положения, о нормах, нормативах, которые должны соблюдать работодатели, однако на деле всё не совсем так. М ...