Государственное регулирование на рынке жилой недвижимости в условиях современного кризиса

Негативные последствия положения на финансовом рынке ощутили на себе и менее развитые регионы, которые и до кризиса не отличались особой привлекательностью для инвестиций. Небольшие доходы населения сегодня еще заметнее сократились, что повлекло за собой падение платежеспособного спроса на жилую недвижимость, и без того находившегося на низкой отметке. Реакция девелоперов на ситуацию, сложившуюся в этих регионах, не отличается оригинальностью: они стали снижать цены (которые и так были близки к себестоимости). Правда, здесь снижение редко достигает отметки в 5-7%.

На вторичном рынке жилой недвижимости сложилась более благоприятная ситуация, чем на первичном. Цены снижаются не столь стремительно. Вторичный рынок пользуется бóльшим доверием потребителей, поскольку риски при покупке квартир заметно ниже: нет нужды гадать, достроится ли жилой комплекс в нужные сроки. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет около 46 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом того, что за прошедшее полугодие цены в большинстве городов снизились на 3-7%).

Рассмотрим самые современные тенденции и нововведения, особенности покупательского спроса на недвижимость за границей.

После ипотечного кризиса 2007-2008 годов, цены на недвижимость в США продолжили падать в 2008 году, и потеря их стоимости составила от 14 до 20%. В годы стабильного экономического роста, только в Калифорнии ежегодный рост цен на недвижимость составлял 10-15%. Причем, это минимум, а ведь здесь происходили и резкие ценовые скачки - до 30% в год. Такая ситуация была характерна и для всей Америки.

При этом необходимо отметить, что многие аналитики оптимистично смотрят на будущее рынка недвижимости США, который весной 2009 года уже стал проявлять первые признаки восстановления.

К середине 2007 года рост цен в Германии на недвижимость в Мюнхене составил 6 % - максимальный показатель по стране. По состоянию на первый квартал 2008 года рынок недвижимости в Германии показал себя наиболее активным среди рынков недвижимости континентальной Европы. В коммерческом секторе на его долю пришлись 16 % всех сделок с европейской недвижимостью.

Однако уже во втором квартале в Германии начал наблюдаться экономический спад: впервые за последние четыре года аналитики зафиксировали падение ВВП на 0,5 %, что на фоне углубления мирового экономического кризиса не замедлило сказаться на состоянии рынка недвижимости в Германии.

На фоне недостаточно интенсивного строительства новых объектов и малой доли домовладельцев (в отличие, например, от США, где собственниками являются 70 % населения, лишь около 43 % немцев живут в собственных квартирах, а в Берлине таковых всего 13 %) ожидается активизация на рынке вторичного жилья. Все это приведет к продолжению роста на жилую недвижимость и ее аренду и, в конечном итоге, к превышению спроса над предложением.

Мировой финансовый кризис негативно отразился на всех странах мира, в том числе и на самой быстрорастущей экономике - китайской. Если в среднем рост ВВП КНР в период с 2002-го по 2006 год превышал 10%, а в 2007 году достиг 13%, то в 2008-м он замедлился до 9%. В текущем году, по расчетам МВФ, рост экономики Китая не превысит 7,5%. Естественно, спад повлиял и на местный рынок недвижимости.

Одну из ключевых ролей в поддержании рынка недвижимости в условиях кризиса сыграло китайское правительство, которое предприняло ряд мер как до начала экономического спада, так и во время него. В 2007 году, когда цены на китайскую недвижимость росли огромными темпами, государство потребовало от банков ужесточить кредитную политику, а также ввело новые налоги. Это позволило избежать формирования пузыря на рынке. В свою очередь, в кризисное время была оказана значительная поддержка рынка. Так, из стимуляционного пакета в $585 млрд значительная часть была выделена именно на жилой сектор и инфраструктурные проекты. Также на весь текущий год был снижен налог на приобретаемую недвижимость с 1,5% до 1% от стоимости, при условии что общая площадь жилья не превышает 90 кв. м.

Экономика Японии постепенно начала восстанавливаться, благодаря стимуляционным мерам японского правительства, а вот с рынком недвижимости все обстоит гораздо сложнее.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие статьи ...

Рыночная экономика общие черты и национальные особенности (на примере Республики Беларусь)
В данной курсовой работе мы рассмотрим характерные черты современной рыночной экономики и экономики Республики Беларусь, рыночные преобразования в нашей стране, развитие экономики Беларуси за последние пять лет, а также рассмотрим швед ...

Государственное регулирование общественного сектора экономики
Экономику определяют как науку о выборе направлений использования ограниченных ресурсов (факторов производства и потребительских благ). Рыночная экономика характеризуется наличием «провалов» рыночной системы и объективных обстоятельств ...