Государственное регулирование на рынке жилой недвижимости в условиях современного кризиса

декабря 2009 года В. В. Путин заявил, что активная фаза российского экономического кризиса преодолена.

По итогам 2009 года российский фондовый рынок оказался мировым лидером роста, индекс РТС вырос в 2,3 раза.12 марта 2010 года «Независимая газета» отмечала, что российскому фондовому рынку удалось отыграть большую часть падения, произошедшего в начале мирового финансового кризиса. По мнению «Независимой газеты», это произошло благодаря осуществлённой российским правительством антикризисной программе.

В марте 2010 года в докладе Всемирного банка отмечалось, что потери экономики России оказались меньше, чем это ожидалось в начале кризиса. По мнению Всемирного банка, отчасти это произошло благодаря масштабным антикризисным мерам, которые предприняло правительство.

По итогам первого квартала 2010 года, по темпам роста ВВП (2,9 %) и роста промышленного производства (5,8 %) Россия вышла на 2-е место среди стран «Большой восьмёрки», уступив только Японии. В октябре 2010 года В. В. Путин заявил, что глобальный экономический кризис стал для России серьёзным испытанием, но его уроки подтвердили правильность избранного правительством пути, а «заранее накопленные резервы, ответственная макроэкономическая политика, успешно реализованная антикризисная программа - всё это позволило смягчить последствия спада экономики для граждан и для бизнеса и сравнительно быстро вернуться на траекторию роста».

Сейчас на одного жителя страны приходится около 22 кв. м жилых площадей. В развитых странах Европы и Северной Америки этот показатель выше более чем в два раза. Кроме того, ежегодные темпы ввода жилья в эксплуатацию, которые в последние годы повышались и в 2008 году достигли максимального уровня, не могут считаться достаточными. Мы только приблизились к тем темпам, которые были отмечены в советское время и даже тогда считались низкими.

В условиях бума мировой экономики и экономики России, рынок недвижимости России подпитывался «избыточными» средствами. Основными направлениями развития рынка были следующие:

• Инвестиционные покупки объектов недвижимости частными и юридическими лицами в расчете на их будущее подорожание. Данный процесс привел к надуванию спекулятивного пузыря на рынках недвижимости городов-милионников, в первую очередь, Москвы и Санкт-Петербурга, а также на «инвестиционно привлекательных рынках», таких как Калининград и Сочи. Объем инвестиций - порядка 0,5 млн долларов за объект недвижимости.

• Индивидуальные девелоперские проекты, выполняемые непрофессиональными участниками рынка в качестве направления вложения средств. В основном - коттеджные поселки, небольшие бизнес-центры и неформатные торговые центры. Наблюдаются в основном на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, а также городов-милионников. Объем инвестиций - порядка 3-15 млн долларов на проект. Игроки, начавшие работу в данном сегменте первыми, за 3-4 года перешли в категорию профессиональных участников рынка.

• Профессиональные девелоперские проекты, выполняемые компаниями-застройщиками или профильными компаниями. Крупные жилые комплексы, деловые центры, торговые центры. Объем инвестиций - от 10 млн долларов. Как правило, девелоперы имеют концепции или технологию реализации проектов, набор стандартов реализации.

• «Инвестиционные» проекты. Выполняются инвестиционными компаниями с привлечением профессиональных застройщиков в качестве непосредственных исполнителей. Проекты - как правило, сверхкрупные, помпезные, часто - «элитные»: «города миллионеров», крытые всесезонные горнолыжные склоны, жилые небоскребы и т.п Масштаб и элитность упрощали получение кредитов на реализацию проекта. Стоимость проектов может достигать сотен миллионов долларов.

На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции:

идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации);

инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу;

профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости;

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие статьи ...

Социально–экономическое развитие регионов Российской Федерации
Регионы РФ заметно различаются по структуре экономики, природно-ресурсному потенциалу, динамике численности населения и другим факторам. Соответственно и темпы социально-экономического развития российских регионов в период рыночных ...

Роль экономического анализа как средства управления производством
Роль анализа как средства управления производством с каждым годом возрастает. Это обусловлено разными обстоятельствами. Во-первых, необходимостью неуклонного повышения эффективности производства в связи с ростом дефицита и стоимости сы ...