Государственное регулирование на рынке жилой недвижимости в условиях современного кризиса
эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества;
регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости;
верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;
контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью:
) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них);
) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка);
) выпуска и обращения жилищных сертификатов;
) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе;
) реализации государственных целевых программ;
) амортизационной политики;
) внешнеэкономической деятельности.
Заключение
В данной работе приведен комплекс теоретических, методических и практических разработок, позволяющий говорить о достижении поставленной цели и решении намеченных задач.
Результаты выполненного исследования заключаются в следующем:
) Формирование социальной ориентации рыночной экономики, развитие системы социальной защиты направлены на смягчение социальной дифференциации, связанной с действием рыночного регулирования.
) Элементы саморегулирования, самоорганизации, свойственные рыночному механизму распределения ресурсов и формирования пропорций, позволяют национальной экономике, хотя подчас и не без потерь, осуществлять самонастройку применительно к потребностям научно-технического прогресса, экономического роста, быстро меняющимся внутренним и внешним условиям.
) Кризис привел к снижению цен на недвижимое имущество, но в разных секторах это снижение было разным. Меньше всего снизились цены на недвижимость способную приносить прибыль своему владельцу (коммерческая недвижимость) или удовлетворять его потребность в жилье (квартиры).
) Экономический кризис не мог не сказаться на мировом рынке жилья. Его влияние выражается в сокращении объемов вводимого жилья, замораживании строительных объектов, снижении спроса и цен на жилье.
) На рынке недвижимости государство усилило свое выполнение таких функций, как: идеологической и законодательной инициативы, инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу, профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости, эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества, регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости, верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов, контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).
) Экономическими методами управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них); регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка); выпуска и обращения жилищных сертификатов; предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе; реализации государственных целевых программ; амортизационной политики; внешнеэкономической деятельности.
Глоссарий
Антикризисное управление - направление деятельности службы отношений с общественностью, задачами которого являются: прогнозирование кризисных ситуаций и разработка стратегий их сдерживания и опережения; а в условиях кризиса; управление процессом коммуникации в условиях кризиса, направленное на распространение позиции организации и на предотвращение распространению дезинформации; нейтрализация или минимизация последствий кризиса.
Брокеры, предоставляющие весь спектр услуг - биржевые брокеры, которые помимо исполнения заказов клиента, оказывают консультационные услуги. Обычно такие брокеры имеют в своем распоряжении штат аналитиков, отслеживающих определенные отрасли промышленности.
Другие статьи ...
Социально-экономическая характеристика ООО Сибирь
В
современных условиях экономичность работы предприятия характеризуется прежде
всего себестоимостью продукции, которая представляет собой выражение в денежной
форме текущих затрат предприятия на производство и реализацию продукции. Ана ...
Сравнительный анализ федеральных и международных стандартов оценки собственности
Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм
собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов
собственности в хозяйственном обороте. У каждого, кто задумывается реализовать
свои права собст ...