Государственное регулирование на рынке жилой недвижимости в условиях современного кризиса

эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества;

регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости;

верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;

контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).

Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью:

) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них);

) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка);

) выпуска и обращения жилищных сертификатов;

) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе;

) реализации государственных целевых программ;

) амортизационной политики;

) внешнеэкономической деятельности.

Заключение

В данной работе приведен комплекс теоретических, методических и практических разработок, позволяющий говорить о достижении поставленной цели и решении намеченных задач.

Результаты выполненного исследования заключаются в следующем:

) Формирование социальной ориентации рыночной экономики, развитие системы социальной защиты направлены на смягчение социальной дифференциации, связанной с действием рыночного регулирования.

) Элементы саморегулирования, самоорганизации, свойственные рыночному механизму распределения ресурсов и формирования пропорций, позволяют национальной экономике, хотя подчас и не без потерь, осуществлять самонастройку применительно к потребностям научно-технического прогресса, экономического роста, быстро меняющимся внутренним и внешним условиям.

) Кризис привел к снижению цен на недвижимое имущество, но в разных секторах это снижение было разным. Меньше всего снизились цены на недвижимость способную приносить прибыль своему владельцу (коммерческая недвижимость) или удовлетворять его потребность в жилье (квартиры).

) Экономический кризис не мог не сказаться на мировом рынке жилья. Его влияние выражается в сокращении объемов вводимого жилья, замораживании строительных объектов, снижении спроса и цен на жилье.

) На рынке недвижимости государство усилило свое выполнение таких функций, как: идеологической и законодательной инициативы, инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу, профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости, эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества, регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости, верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов, контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).

) Экономическими методами управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них); регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка); выпуска и обращения жилищных сертификатов; предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе; реализации государственных целевых программ; амортизационной политики; внешнеэкономической деятельности.

Глоссарий

Антикризисное управление - направление деятельности службы отношений с общественностью, задачами которого являются: прогнозирование кризисных ситуаций и разработка стратегий их сдерживания и опережения; а в условиях кризиса; управление процессом коммуникации в условиях кризиса, направленное на распространение позиции организации и на предотвращение распространению дезинформации; нейтрализация или минимизация последствий кризиса.

Брокеры, предоставляющие весь спектр услуг - биржевые брокеры, которые помимо исполнения заказов клиента, оказывают консультационные услуги. Обычно такие брокеры имеют в своем распоряжении штат аналитиков, отслеживающих определенные отрасли промышленности.

Другие статьи ...

Инновационный потенциал региона проблемы формирования и эффективного использования и пути их решения (на материалах Гомельского областного исполнительного комитета)
В условиях мирового глобального кризиса обострился ряд фундаментальных противоречий мировой финансовой архитектуры, этим в настоящее время обусловлена необходимость ее реорганизации. В ряде стран на фоне общемировых процессов сформиро ...

Бизнес-план филиала Института экономики и управления РГППУ, расположенного по месту жительства студента
В последние годы в российскую жизнь стремительно внедрилось понятие бизнес-плана. Этот документ почти всегда готовится для использования внешних источников финансирования инвестиций: заемных финансовых средств от кредитора (банковских ...